Nadeelcompensatie (voorheen planschade)

Hoe werkt het?

Nadeelcompensatie kan op meerdere manieren ontstaan, bijvoorbeeld:

• een omgevingsvergunning of het weigeren daarvan
• een regel in het omgevingsplan, waterschapsverordening of omgevingsverordening
• een maatwerkvoorschrift

Voorwaarden voor vergoeding van schade

De schade moet redelijkerwijs toe te rekenen zijn aan de schadeoorzaak. De schade moet:

• het rechtstreekse gevolg zijn van een het besluit of de maatregel. Bijvoorbeeld de bouw van een woning of de aanleg van een weg.
• het gevolg zijn van de feitelijke uitvoering van de activiteit. Bijvoorbeeld een tijdelijke wegafsluiting.
• het gevolg zijn van de activiteit, die pas later zichtbaar wordt. Bijvoorbeeld schade door grondwateronttrekking kan zich jaren later openbaren.

Er is geen recht op schadevergoeding door nadeelcompensatie als de schadevergoeding op een andere manier is verzekerd. Ook immateriële schade, zoals verlies van woongenot, komt niet voor vergoeding in aanmerking.  

Bij waardedaling van een onroerende zaak is er een zogenaamd normaal maatschappelijk risico van 4%. Dit houdt in dat 4% van de uit te keren schadevergoeding voor uw eigen risico komt. 

Wat moet ik doen?

U vraagt een tegemoetkoming aan bij de gemeente. Dit noemen we een nadeelcompensatie. Geef in uw aanvraag het volgende aan:

• waarom u een tegemoetkoming vraagt
• hoeveel tegemoetkoming u wilt
• door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het bestemmingsplan)
• een omschrijving van de schade
• het schadebedrag
• bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
• uw bankrekeningnummer

Let op: u moet de tegemoetkoming binnen 5 jaar aanvragen, nadat het ruimtelijk plan definitief is.

Voor het indienen van een aanvraag voor schadevergoeding betaalt u kosten. U krijgt het bedrag alleen terug als daadwerkelijk schadevergoeding wordt toegekend.

Hoelang duurt het?

• De procedure voor een tegemoetkoming duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
• Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.