Versnellingsagenda Wonen 2024-2025
Bekijk hier de verruimde Versnellingsagenda Wonen. Deze biedt een ruim afwegingskader voor nieuwe woningbouwmogelijkheden in alle dorpen van Leudal. De Versnellingsagenda Wonen bestaat inmiddels uit 3 onderdelen. Het onderdeel Projectmatige woningbouw is gericht op de grotere nieuwbouwontwikkelingen op strategische locaties in een dorp. Het onderdeel Transformatieplannen - eerder Uitvoeringsprogramma Wonen - geldt voor het omzetten van bestaand vastgoed (met publieksfuncties) naar wonen. Het derde onderdeel Particuliere (ver)nieuwbouw biedt mogelijkheden voor het splitsen van woningen, afsplitsen van tuinen en het invullen van losse kavels (in woongebieden).
Lokaal woonbeleid biedt ruimte voor 750 woningen in Leudal
Het college heeft een Versnellingsagenda Wonen opgesteld om de bouw van 750 woningen mogelijk te maken. De Versnellingsagenda Wonen is opgesteld vanuit de wens om passende woningen te bieden aan (toekomstige) inwoners van Leudal en de leefbaarheid in onze dorpen te stimuleren. Hierbij ondersteunen wij specifieke doelgroepen, die het binnen de huidige woningmarkt lastig hebben. Onze focus ligt op de betaalbare segmenten. Vooral met de grotere projectmatige ontwikkellocaties kunnen wij versnelling bereiken en op korte termijn een verschil maken. Daarnaast houden wij oog voor individuele woon(zorg)oplossingen en kansen om de bestaande voorraad te transformeren naar woningen die passen bij de veranderende woonwensen. Wij werken met het ‘ja, mits’ principe en sturen op (minimale) kwalitatieve aspecten. Daarnaast stellen wij een beperkte termijn waarbinnen nieuwe initiatieven tot realisatie moeten komen. Het college heeft deze Versnellingsagenda Wonen op 11 juni 2024 vastgesteld en concrete criteria benoemd voor de periode 2024-2025 waarvoor de nieuwe bouwmogelijkheden gelden, zoals locatie en kwaliteitseisen.
Wethouder Robert Martens: “De Versnellingsagenda Wonen biedt een ruim afwegingskader voor nieuwe woningbouwmogelijkheden in Leudal. Of, en zo ja, in welke vorm deze woningen daadwerkelijk worden gerealiseerd is mede afhankelijk van externe factoren. We kunnen met de Versnellingsagenda Wonen wel sturen op voldoende beleidsruimte voor nieuwe planontwikkelingen, die passen bij de kwaliteiten van Leudal. Onze inzet is 750 woningen, zoals opgenomen in het coalitieakkoord. Daarbij is het nadrukkelijk onze wens om het aandeel huurwoningen en betaalbare koopwoningen te vergroten en in alle kernen bouwmogelijkheden te bieden.”
Woningbouwinitiatieven
De ervaringen met eerdere versies van de Versnellingsagenda Wonen, de ontwikkelingen op de woningmarkt en de aangescherpte landelijke regie op de volkshuisvesting hebben geleid tot deze doorontwikkeling van het Leudals woonbeleid. De doorontwikkeling houdt in, dat opnieuw meer ruimte ontstaat voor woningbouwinitiatieven, die passen binnen het regionaal woonbeleid, onze ambitie en de ruimtelijke kwaliteit die Leudal rijk is. Voor een deel zijn de beoogde projectlocaties in beeld en deels ontstaan nieuwe mogelijkheden de komende jaren vanuit specifieke omstandigheden en/of wensen in een betreffend dorp. Ons doel is om te komen tot versnelling van woningbouw in het belang van de leefbaarheid van al onze dorpen, passende en betaalbare woningen en de huisvesting van specifieke doelgroepen.
Verruiming woonbeleid
Robert Martens: ”De ontwikkelingen op de woningmarkt en de ambitie van dit college om beleidsruimte te bieden voor in totaal 750 woningen, vragen om een verdere verruiming van het lokaal woonbeleid; ruime, maar afgewogen kaders, bieden de mogelijkheid voor initiatiefnemers (en de gemeente als grondeigenaar) om in al onze dorpen plannen te ontwikkelen én te realiseren. Met deze nieuwste verruimingen vergroten wij de haalbaarheid van initiatieven en ontstaan op meer plekken in het dorp mogelijkheden voor een diversiteit aan nieuwe woningen. Wij houden aandacht voor de betaalbaarheid voor onze inwoners, maar sluiten ook aan bij reële marktwaarden”.
Via onderstaande link kunt u de vastgestelde Versnellingsagenda Wonen 2024-2025 raadplegen.
Gerichte sturing
De Versnellingsagenda Wonen is sinds 2021 ons lokale afwegingskader voor nieuwe woningbouwplannen. Over de afgelopen jaren is dit kader al diverse keren aangevuld en verruimd. Het college heeft op 11 juni 2024 opnieuw een aantal verruimingen doorgevoerd om zo de woningbouw in Leudal een impuls te geven.
De belangrijkste aanpassingen hebben te maken met:
- ophoging van de maximale prijsgrenzen (middenhuur en betaalbare koop) in aansluiting op de landelijke definities,
- structurele toevoeging van woning- en woonkavelsplitsingen en particuliere nieuwbouw op losse kavels in de kern als regulier onderdeel,
- toestaan van kleinere woningen van 50-65m2 bij transformatieplannen.
Om verdere versnelling te brengen in de bouwopgave zetten wij actief in op het stimuleren / activeren van projectmatige ontwikkelingen. Bij kleinschalige ontwikkelingen doen we dat reactief.
De Versnellingsagenda Wonen 2024-2025 bevat op dit moment drie hoofdonderdelen op basis waarvan nieuwe woningbouwinitiatieven - onder voorwaarden - mogelijk zijn. Voor deze onderdelen zijn in hoofdstuk 6 de concrete uitvoeringscriteria beschreven voor de periode 2024-2025.
Heeft u vragen?
Met vragen kunt u contact opnemen met een van onze medewerkers van het Team Ontwikkeling, afdeling Ruimte. Dat kan telefonisch via (0475) 85 90 00 of schriftelijk via BBPOmgeving@leudal.nl.